Rynki regionalne rozkwitają

Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield „Property Times Office Poland" 2015 r. był rekordowy pod względem podaży biur w Polsce. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły w największych miastach 8,2 mln mkw., a 56 proc. ubiegłorocznej podaży dostarczono poza Warszawą. W samym 2015 r. oddano 643 tys. mkw. nowych biur, w tym 366 tys. na rynkach regionalnych i 278 tys. mkw. w Warszawie. Największe projekty oddane do użytku w ubiegłym roku to Poznań Business Garden w Poznaniu, Dominikański we Wrocławiu, Postępu 14 w Warszawie i Alchemia II w Gdańsku. Jednocześnie w ubiegłym roku wynajęto biur o 40 proc. więcej niż w 2014 r., zaś najwyższą aktywność najemców i deweloperów odnotowano w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. - Najsilniejszy popyt poza Warszawą odnotowaliśmy w Krakowie (184 tys. mkw.) i we Wrocławiu (113 tys. mkw.). Ze względu na duże zainteresowanie biurami, aktywność deweloperska pozostaje silna zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. W budowie znajduje się obecnie ponad 1,4 mln m kw., z czego ok. 765 tys. m kw. na rynkach poza Warszawą – Za nami kolejny rok dynamicznego rozwoju rynków biurowych w Polsce. Największymi wzrostami cechowały się rynki regionalne. Ich głównymi atutami są wykwalifikowani pracownicy oraz duża liczba zdolnych studentów gotowych świadczyć usługi najwyższej jakości w sektorze BPO/SSC/IT. Zaufanie do polskiego rynku ze strony globalnych korporacji z roku na rok rośnie i prognozy na kolejne lata są bardzo pozytywne – mówi Krzysztof Misiak, partner i dyrektor Sekcji Miast Regionalnych w Cushman & Wakefield.
Mimo wysokiej rocznej podaży, popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe był na tyle silny, że wahania wskaźnika pustostanów były niewielkie. Jedynie w Poznaniu, ze względu na rekordową podaż, wskaźnik ten wzrósł w ubiegłym roku z 12,4 do 15,7 proc.. Średnia stopa niewynajętej powierzchni dla dziewięciu analizowanych miast wyniosła na koniec 2015 r. 10,9 proc. Stawki czynszów wywoławczych dla nowoczesnych powierzchni biurowych w nowych budynkach zlokalizowanych w miastach poza Warszawą pozostały stabilne i nadal mieszczą się w przedziale 10–15,5 euro za mkw. za miesiąc.
W latach 2016–2017 deweloperzy oddadzą w Polsce ok. 700 tys. mkw. biur. – Aktywność deweloperska nadal jest bardzo silna zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. Podobnie popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe pozostaje na wysokim poziomie, gdyż mamy do czynienia z „rynkiem najemcy". Jeśli czynniki zewnętrzne związane ze stabilnością gospodarczą nie wpłyną na wyhamowanie tego rynku, czeka nas kolejny rekordowy rok w sektorze nowoczesnych powierzchni biurowych – mówi Kamila Wykrota, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych Cushman & Wakefield.