Czynsze w magazynach pójdą w górę

{jumi [*4]}Biorąc pod uwagę dużą ilość wolnej powierzchni pod wynajem w tzw. Strefie II (30-60 km w promieniu od Warszawy), na Górnym Śląsku oraz w Polsce Centralnej jest mało prawdopodobne, że zostaną rozpoczęte nowe inwestycje deweloperskie, o ile nie będą poprzedzone podpisanymi przedwstępnymi umowami najmu. Wg Colliers rok 2010 charakteryzował się wyjątkowo niską aktywnością deweloperów, którzy prawie całkowicie wycofali się z projektów spekulacyjnych, koncentrując się na projektach typu BTS (pod z góry podpisywane transakcje najmu). Niemniej jednak kilka projektów spekulacyjnych weszło w fazę budowy. Pomimo ograniczonej podaży popyt na powierzchnie magazynowe był znacznie wyższy niż w 2009

r. Poziom pustostanów w Warszawie pozostał na wysokim poziomie. Natomiast rynki regionalne odnotowały stopniową absorpcję wolnej powierzchni. Po utrzymującym się okresie znaczących spadków w poziomie czynszów, pod koniec 2010 r. w niektórych miastach regionalnych zaobserwowano niewielkie wzrosty. W ub.r. polski rynek powierzchni magazynowych powiększył się o prawie 252 tys. mkw., dostarczonych w ramach 14 projektów. Ponad połowa nowej powierzchni została zrealizowana w postaci magazynów BTS. Pozostałe projekty to obiekty spekulacyjne, których rozpoczęcie było uzależnione od podpisania przedwstępnych umów najmu. Największy przyrost powierzchni odnotował region Górnego Śląska. Firma Panattoni jest obecnie jednym z najaktywniejszych deweloperów, który rozpoczął budowę wielu nowych projektów pomimo niekorzystnych warunków rynkowych.

W br., zdaniem autorów raportu, wzrost podaży możliwy jest tylko w przypadku rynków o niskim wskaźniku pustostanów. Należy tu wymienić Gdańsk (firmy Segro i Goodman już ogłosiły plany realizacji nowych inwestycji w tym rejonie), a także Kraków, gdzie niektóre projekty są już w fazie realizacji (Goodman i MARR). Deweloperzy będą koncentrować się głównie na projektach typu BTS, które niosą ze sobą o wiele niższe ryzyko niż inwestycje spekulacyjne, oraz na projektach zabezpieczonych umowami przedwstępnymi. Do największych ubiegłorocznych transakcji najmu należało wynajęcie przez: Tesco 56,7 tys. mkw. w Panattoni Park Gliwice; Fiege – 36,52 tys. mkw. w ProLogis Park Dąbrowa oraz Viva Group – 33,08 tys. mkw. w ProLogis Park Teresin.

{jumi [*9]}