O 1/10 mniej centrów handlowych w 2012

Opublikowała ona najnowszy raport rynkowy „Market Snapshot: Eastern Europe – What lies ahead in 2012?”, przedstawiający prognozy na najbliższy rok dla poszczególnych sektorów rynku nieruchomości w 13. krajach, w tym w Polsce. Raport, w skondensowanej formie, prezentuje kluczowe zmiany prognozowane na rok 2012. Na rynku biurowym w 2011 r. widoczna była duża aktywność najemców zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. Colliers przewiduje, że ten trend będzie się utrzymywać również w 2012 r., choć zmieniająca się dynamicznie sytuacja ekonomiczna  może przełożyć się na nieco niższy popyt na powierzchnie biurowe. Nadchodzący rok zaowocuje znacznym wzrostem ilości dostępnej powierzchni biurowej, głównie w Warszawie, we Wrocławiu i w Szczecinie, co w rezultacie wpłynie na zwiększenie współczynnika powierzchni niewynajętej. Stawki czynszu nie ulegną znaczącej zmianie, ale duża podaż nowej powierzchni biurowej może przynieść najemcom korzystniejsze warunki umów, szczególnie w miastach regionalnych.
Wg Colliers rok 2011 przyniósł ożywienie na rynku powierzchni handlowych, zarówno pod względem podaży, jak i popytu. Wiele międzynarodowych sieci handlowych jest nadal zainteresowanych wejściem na polski rynek. Jednak niepewna sytuacja ekonomiczna na światowych rynkach finansowych może spowodować, że nowi najemcy z większą ostrożnością będą podchodzić do planów ekspansji. Colliers szacuje, że podaż powierzchni handlowej oddanej do użytku w 2012 r. będzie o około 10 proc. niższa w stosunku do ub.r. Poziom powierzchni niewynajętej w najlepszych lokalizacjach i najlepszych centrach handlowych utrzyma się na niskim poziomie, około 1 proc. Stawki czynszów w 2012 r. ustabilizują się, a w starszych centrach handlowych mogą nieznacznie  się obniżyć.
Popyt na rynku powierzchni magazynowych w 2011 r. wzrósł znacząco w porównaniu z rokiem 2010. Colliers przewiduje, że obecny rok przyniesie stabilizację w tym sektorze lub nieco słabszą aktywność niż w roku 2011. Podaż zaś ma się utrzymać na podobnym poziomie, jak w 2011. Niski współczynnik powierzchni niewynajętej wpłynie na wzrost stawek czynszu. Rok 2011 okazał się bardzo pomyślny również dla rynku inwestycyjnego, na którym wartość transakcji przekroczyła 2 mld euro. Pierwsze miesiące bieżącego roku także zapowiadają się obiecująco, a inwestycje będące w fazie przygotowawczej zaostrzają apetyty na kolejne owocne transakcje. Według ekspertów z Colliers, dostępność finansowania dłużnego będzie miała istotny wpływ na dynamikę rynkową oraz poziom wycen. Należy zauważyć, że w 2011 r. odnotowano kilka transakcji z najniższym poziomem stóp kapitalizacji od momentu upadku banku Lehman Brothers, który symbolicznie  wyznaczył  początek kryzysu finansowego. Zdaniem Colliers dalsza kompresja stóp kapitalizacji w 2012 r. będzie nieznaczna, jeżeli w ogóle nastąpi.
{jumi [*9]}